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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：7588 萬 (含車位價)
參考單價：132.1 萬/坪
地址：台北市南港區園區街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：四季紅
格局： 4房(室) 2廳 3衛 3陽台 1廚房
總坪數：65.42 坪 (包含車位面積)
主建物面積：32.89 坪
附屬建物面積：5.26 坪
共同使用：27.27 坪
車位坪數：10.25 坪
土地面積：9.11 坪
樓別/樓高： 11樓 / 12樓
屋齡：14 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：5569 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：南港國小、城正國中
生活機能：大同公寓市場、家樂福、全聯社
附近交通：捷運南軟站、
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

綜合評析： 這是一筆適合「置換型」或「改善型」家庭客群的標的。物件的最大亮點在於其「高樓層、大坪數、新裝潢」的綜合配置，特別適合剛性家庭需求強烈的買家，能一次滿足居住空間、私密性與安全管理的期待。

購買建議： 值得優先考慮，但建議務必實地看房並議價。

主要理由如下：

居住品質高： 雙主臥與 4 房設計在台北市場極具稀缺性，且 11 樓樓層居住體驗極佳，重金裝潢也節省了後續投入。
地段潛力穩： 南港園區與展覽館周邊產業聚集，長期來看支撐力強，但需留意高單價帶來的持有成本。
關鍵考量點： 建議您重點評估「樓中樓」結構是否符合長期的居住需求（如長輩或小孩安全），並針對 132.1 萬/坪的參考單價與總價 7588 萬進行市場比價，確認有無議價空間，以平衡投資報酬率。

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我是賴奇勇，目前擔任大師房屋敦北民生加盟營業處副店長。
自民國96年起投入房仲業，至今已有18年經驗。過去我曾在嘉義木工模具廠工作十年，
也接受過憲兵士官訓練，培養出紀律、工匠精神與堅持到底的態度，這些特質讓我在房地產領域能始終保持專業與耐心。

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